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被很多人误解的居住权:为特殊人群设立,不是垄断房地产市场吗?【华体汇】


本文摘要:华体汇,华体汇app下载,物权法专家、武汉大学法学院教授孟勤国告知21世纪经济报道记者,这是物权法第一次提出居住权,居住权是独立于房屋所有权以外的权力,是利用物权,占有和使用是并列的法律关系。据财经报道,中国人民大学法学院教授杨立新认为,目前公营住宅租赁人只有住宅使用权,没有物权,如果居住权制度应用于公营住宅,租赁人的租赁权在登记后生效为居住权,具有物权对抗效力。

居住权

原题:被很多人误解的居住权:为特殊人群设立,不是垄断房地产市场吗?21世纪经济报道于12月23日开幕的十三届全国人民代表大会第十五次会议审议民法典各编辑草案,其中物权编辑草案计划明确定义居住权期。居住权是此次民法典物权编撰中的亮点。

这个概念在国内提出了几十年,但是因为有争议没有落地,所以在物权法的立法时也写过之后删除了。在网上,有人混淆了房屋所有权和居住权,特别是这次审议的草案规定了居住权期间后,将居住权的使用期间混为70年的土地使用期间。事实上,建立住宅的居住权不会影响住宅的所有权归属,也不会影响住宅所有权的期限。

房东也不必担心租户有居住权。居住权和租赁使用权的性质不同,租赁中,房东和租户是契约关系,双方是债权关系,契约只对双方有效。

居住权不仅需要房东和居民签订合同,还需要向有关部门注册,居住权属于物权而不是债权,可以对抗合同双方以外的第三者,给予更好的保障。实际上,居住权的出现,最初只是为了满足特殊弱者的居住需求,例如父母、离婚后没有找到居住地的一方通常是女性、保姆。例如,老夫妇中的男性去世后,孩子继承了房子的所有权,但是在她去世之前,可以给予母亲居住权,保障老居住。但是,在房价高的企业现在,居住权制度被认为有更广泛的可能性。

例如,如果给予公营住宅的居民居住权,让他们更加安心地住在公营住宅里的话,不是没有那么多人去买房子吗?居住权有保障功能民法典物权编辑草案二审原稿的规定,居住权人有权按照合同约定,享受他人住宅占有、使用的利益物权,满足生活的需要。物权法专家、武汉大学法学院教授孟勤国告知21世纪经济报道记者,这是物权法第一次提出居住权,居住权是独立于房屋所有权以外的权力,是利用物权,占有和使用是并列的法律关系。

孟勤国说:居住权适用于一些特殊场景,比如一个老人被保姆照顾了几十年,老人去世了,保姆怎么办?老人可以向有关部门登记居住权,要求保姆占有房子,直到保姆去世。这样,以后房屋产权人也不能赶走保姆。

居住权

正因为居住权只适用于特殊场景,所以必须经过登记。着名法学家、中国政法大学终身教授江平在国内首次建立居住权。据财经报道,1979年中国政法大学第一届法律系本科生上课时,他提出了学生讨论的案例。

案例是回国的老华侨的故事,他在广州市中心有别墅,膝下有儿子和女儿,老人死前立遗嘱,把别墅的所有权归属于儿子,但女儿可以住一辈子。江平向学生提出的问题是老人的遗嘱是否合法。当时,我想到了居住权的问题,把房子的居住权和所有权分开,所有权给一个人,居住权给另一个人,这应该是合法的,合理的,这也是照顾弱势群体的重要措施。江平说。

在2001年5月全国人大常委会法制工作委员会召开的物权法草案专家论证会上,江平以保姆为例说明居住权。他说,很多家庭雇用保姆,保姆照顾家人很长时间,上了年纪没有住所。那可以否定合同,立遗嘱,让保姆有家庭居住权,让她养老吗?如果没有居住权制度,这样的问题也可以解决。

例如,老人的孩子和保姆签约,约定保姆住到她去世为止。但江平认为,这忽视了合同规定的是债权,不是物权。债权是相对的,在双方之间,物权有对世权。对世界上任何人都可以主张我的权利。

如果只有合同规定,合同约定的一方不履行义务怎么办?没有办法强迫他履行,他最多负违约责任支付违约金。公营住宅的居民也有居住权吗?因此,民法典物权编制增设居住权制度,意味着强烈保障弱者。这从条文中也可以看出,例如居住权无偿设立、居住权人死亡,居住权消失等。

但是,在12月23日提交审议的三审原稿中,上述规定发生了变化。据介绍,三审稿增加规定居住权期,如果居住权期满或居住权人死亡,明确提出居住权消除。如果居住权被消除,应及时注销。

同时,三审原稿将二审原稿上述条款中的居住权免费设立的表现,作出适度的限制,修改为居住权免费设立,但除当事人约定的外。这种规定更加灵活,对居住权的应用有什么影响?实际上,居住权适用范围的扩大正在讨论中。去年8月,全国人民代表大会常务委员会法工委员会主任沈春耀在向全国人民代表大会常务委员会作物权编制立法说明时,居住权制度的安排有助于公营住宅和老年人以住宅养老提供法律保障。据财经报道,中国人民大学法学院教授杨立新认为,目前公营住宅租赁人只有住宅使用权,没有物权,如果居住权制度应用于公营住宅,租赁人的租赁权在登记后生效为居住权,具有物权对抗效力。

即使是政府也不能随意回收。如果政府以公共利益为理由征收的话,也可以给予公营住宅的居住权人补偿,更好地保障租赁人的利益,对于低收入家庭来说是更高的法律保障。

在此背景下,无偿规定居住权,增加居住权期间,这样的制度安排确实使居住权适用于公营住宅。但是,哪些租赁公营住宅的人可以获得居住权,还需要相关制度的支持。草案写在公营住宅里,是扩大居住权的适用范围。

物权

然而,它将严格限制于具有保证性质的公共租赁住房,而不是适用于普通租赁住房。杨立新对21世纪经济报道记者说。

标签:保姆的居住权。


本文关键词:老人,保姆,房东,华体汇

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